营改增对房地产企业的影响和前期准备与旧城改造项目税务分析
暨地产业税务行政复议和诉讼案例解析专题通知

‖2016年1月20–23日‖

‖深圳‖

‖主讲：姜老师、贾老师‖

第一课题：营改增对房地产企业的影响和前期准备与旧城改造项目税务分析专题

‖课程背景‖              ——＜2016年1月21-22日两天由姜奇峰老师主讲＞
       
   “营改增”政策是中国税制的一次重大变革，房地产行业即将面临“营改增”变革。如何适应“营改增”税制改革，保持持续竞争力，实现企业价值最大化、税收成本最小化。第一天课程老师以“营改增”政策为背景，根据房地产行业的特点，为房地产行业的经理人决策提供方向性指引，为财务部门积极应对税制转变做好准备，确保房地产行业适应“营改增”税制改革，保持持续竞争力，实现企业价值最大化、税收成本最小化的目标。
    第二天专家以真实的“旧城改造”案例深度解析、设计从取得土地出让合同开始、取得相关证书后经过土地补偿，开发建设、预售、完工入住、清算等各个环节解析；如何合理安排房地产开发成本以及涉及哪些具体税务处理环节；如何设置开发成本的明细科目进行核算；在每一个年度如何结转可税前扣除的开发成本进行所得税汇缴；如何根据各项合同的规定、施工进度表合理安排开发成本的计入及结算；将根据旧城改造的特点，达到有效降低税负的预期目标。

‖课程特色‖

  情景模拟，讲师提炼实务操作精华与您分享，讲解与现场互动、答疑相结合！
  讲师根据“营改增”相关规定与旧城改造项目的真实案例，针对房地产企业特点设计情景，整场策划鲜活生动，串串关联、环环相扣、跌宕起伏、场面热烈、大家说税、自由教学、引人入胜！

‖课程纲要‖

第一部分：营改增对房地产企业的影响和准备

一．房地产行业应对“营改增”的前期准备

二．“营改增”对房地产行业的实质性影响分析

三．如何通过房地产行业多元化经营适应税改需要

四．未来对房地产行业的监管方向，房地产企业专项报告的模式

五．财务部门在“营改增”正式实施前应做的准备

六．房地产企业“营改增”前后核算的变化和对比

七．营改增内容主要涉及的方向综括：

第二部分：旧城改造项目与城市更新税务分析

一．旧城改造项目的合法手续和必备条件

二．旧城改造项目的超标标准货币补偿是否可以作为开发成本？

三．货币补偿、房产实物补偿、货币及房产共同补偿方式涉及的税务处理方式比较

四．在土地为双方共有的模式下，用房产进行分配的，进入土地增值税清算阶

五．车库成本在企业账务核算层面和土地增值税清算层面的不同税务处理模式

六．开发成本中归集的成本项中哪些不得作为土地增值税加计扣除的内容？

七．土地增值税清算时的收入如何确定？与缴纳营业税的收入是否一致？

八．涉及接受境外提供的设计服务等如何取得合法票据进行税前扣除，如何进
行开发成本核算。

九．对于要注销的项目公司，需要退税的，如何操作？

十．通过“旧城改造”项目的真实案例，综合分析各个环节的税务处理

第二课题：房地产行业税务行政复议和诉讼案例解析专题

‖专题说明‖                ——＜2016年1月23日1天由贾忠华老师主讲＞ 
   
  在履行纳税义务过程中，您和公司的权利包括哪些内容？当您和公司的正当利益受损时，如何有效行使您和公司的权利来维护？面对税务局下发《行政处罚通知书》和《税务处理决定书》时，您和公司是否清楚后果是什么？如何处理？
  税务管理，通俗的讲就是税务局的主要工作包括哪些内容？政策仅仅是一部分，除了税收政策，无论是财务人员（含总监和经理）还是公司董事或老板，更应该了解和掌握的是涉税司法救济——税务行政处罚听证程序、税务行政复议流程和主要内容、税务行政诉讼的相关规定和如何获得国家赔偿等内容。
  什么是真实的案例？只有通过法院裁定或判决结果——行政裁决书和行政判决书还原的案例才是唯一真实的！如何理解“案例执法”？如何提高您的涉税司法救济能力？如何提高您和公司的税务管理水平？贾老师通过案例的解析，帮助您“总结胜诉经验、吸取败诉教训，有则改之无则加勉！”

‖主讲内容‖

一：一般法和特别法的实务

二：行政复议法与税务行政复议规程

三：行政复议前置与行政诉讼

四：行政强制法与税务行政强制

五：判决书解析

‖培训受众‖
各房地产企业领导，主管财税领导、财务总监、税务经理、主管会计与
财务人员、法务部、税务、会计师事务所及各财务咨询公司的工作人员。