房地产企业营改增背景之下的土地增值税清算实务与申报表解读专题班

时 间：2016年8月11日–13日
地 点：深 圳·鸿丰大酒店
主 讲：王老师

【专题背景】   
      自5月1日营改增以来，尽管各省营改增政策解读如“雨后春笋”般出台，但房地产企业在运行当中突显的难点问题尚未得到妥善解决，国家税务总局于7月7日又发布《关于修订土地增值税纳税申报表的通知》（税总函〔2016〕309号），使得营改增税收处理更加“扑朔迷离”！ 会计人员面对选择举棋不定，房地产企业该如何应对？本次课程将和您一起解决营改增背景下的土地增值税清算问题：
      要首先解决营改增的疑难问题：如：收到预收款的同时如果客户需要增值税发票，是否开具？开具之后增值税如何计算？建筑企业、房地产企业新老项目的界定不对称如何解决？会计“项目”的界定标准与各税种之间的差异如何协调？新老项目同时存在增值税如何抵扣？不同增值税业务如何进行会计处理？
      其次解决土地增值税的核心问题：如：怎么有效解决“二次清算”的难题？土增清算对象与会计、增值税如何协调？各种销售模式下收入金额如何确认？拆一还一、合作建房下的土地增值税如何处理？收购股权与购买土地如何选择？车位销售如何在不同房产类型下分割收入？如何选择最优的成本分摊方案？新的土地增值税申报表填报如何把握？
      本次课程将通过具体的、浅显的案例，专家老师将和您一起试填新《土地增值税申报表》并针对营改增中的实际操作问题，帮您寻找适合您的应对策略。

【主讲专家】
      王老师：会计师，中国注册税务师，税务稽查资深官员，某省地方税务局税收业务培训专家；数十家房地产企业税务顾问、答疑专家。有常年战斗在一线的经历，熟悉房地产企业的税收问题，擅长土地增值税清算，税务风险评估与税收成本控制，营改增实务操作，制定合理的项目成本管控策略，做到企业成本控制最小化，利益最大化。在全国各大城市主讲房地产、建筑行业税收专题讲座近百次，讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。

【主讲内容】
       第一部分：营改增核心问题解读以及应对（案例解读，浅显易懂）
           1．增值税计税原理介绍
           2．税率差以及存货周转率对计算增值税的影响
           3．税率设置的原则
           4．发票虚开与三流一致的关系
           5．增值税发票认证的要求
           6．房地产企业“买一送一”详细解读，包含：送家电、送装修、送面积、送车位，抽奖的个人所得税分析
           7．营改增对企业无偿借款与个人无偿借款的影响
           8．不动产投资行为营改增分析
           9．增值税不得抵扣情形分析
      第二部分：土地增值税清算实务及申报表试填报
           1．以老带新、抵券销售、零首付、委托销售等销售模式收入金额的确认
           2．销售价格明显偏低的收入金额确认以及应对理由
           3．售后回购、售后回租收入金额确认
           4．“拆一还一”如何应对营改增（包含增值税计税依据、企业所得税、土地增值税、契税、发票开具、会计处理等）
           5．不同模式（分房、分利润、分资金）下合作建房税收解读
           6．土地投资模式下金额确认以及凭证索取
           7．“建设—移交”土地成本的确认
      第三部分：问题解析与答疑互动
           1．不限于以上内容，可以扩展到全流程各税种答疑；
           2．请准备好您的实际操作疑难问题，在课堂上专家老师将和您共同分享解决。

【培训对象】
      各房地产企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和从事财务咨询等人员。

【资    料】
      本次专题配套讲义、政策辑要与案例集资料。

【培训时间】
      2016年8月11日至13日（8月11日全天报到,12-13日两天课程）

【培训地点】
      深 圳◇鸿丰大酒店（深圳市罗湖区春风路3011号）     

【增值服务】
      ☆ 参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
      ☆ 参会学员可同时获得我公司专家团魏老师授课实况音频：“后营改增时代房地产建安票据风险管理与案例分析专题”光盘一张。
      ☆ 参会学员可同时获得我公司出版的房地产“财税qq答疑”手册一本。