房地产业营改增过渡期疑难处理与土地增值税清算应对策略专题

时 间：2016年8月26–28日
地 点：济 南·华联大酒店
主 讲：肖老师

【专题背景】   
      房地产业营改增全面推进。目前进入营改增三年过渡期：操作得当，可能税费下降，操作不当，税负必然上升。营改增绝不仅仅是简单的税务管理或财务会计核算处理改变，而是会影响企业管理方方面面的重大变革，将对企业的组织结构、业务模式、关联交易、资质管理、供应商选择、管理流程等产生一系列重大影响。营改增对房地产开发企业带来哪些机遇和挑战？过渡期有哪些特殊政策？我们应做好哪些准备，以及有哪些涉税风险及筹划技巧？??本课程根据后营改增税收法律环境、结合房地产开发企业经营管理的运作全过程，运用科学的税收筹划规律和技术，教授税务实际操作者如何利用税收筹划手段，最大化地降低企业运营各阶段的税务成本。通过对企业项目公司设立、采购、销售、合同修订、经营管理、发票管控等全过程涉税政策详细解读与实战应用案例剖析，使学员有效运用后营改增时代税务筹划方法，掌握营改增过渡期的税务征管稽查处理方式和尺度，做好涉税事项的事前筹划，减少税收成本、降低税收风险，为企业争取最大利益。
      国家税务总局于7月7日又发布《关于修订土地增值税纳税申报表的通知》（税总函〔2016〕309号），使得税收处理更加“扑朔迷离”！ 会计人员面对选择举棋不定，房地产企业该如何应对？本课程将和您一起解决土地增值税清算问题：如：怎么有效解决“二次清算”的难题？土增清算对象与会计、增值税如何协调？各种销售模式下收入金额如何确认？拆一还一、合作建房下的土地增值税如何处理？收购股权与购买土地如何选择？车位销售如何在不同房产类型下分割收入？如何选择最优的成本分摊方案？新的土地增值税申报表填报如何把握？

【专题收益】通过两天学习，您将有以下收获：
      ☆ 与时俱进：把脉房地产开发业营改增最新税收政策与动态；
      ☆ 熟练掌握并解决房地产开发业营改增过渡期涉税问题；
      ☆ 掌握营改增财税处理技巧及抵扣风险点；
      ☆ 把握营改增应对策略及涉税筹划技巧；
      ☆ 掌握营改增背景下的土地增值税清算应对策略。

【主讲专家】
      肖老师：注册税务师、资深税务稽查专家、国家税务总局所得税专家库成员、国家税务总局督察内审师资、“营改增”小组成员、国际税收研究会理事，税务干部业务培训兼职教师。被学员誉为：“税界奇才、实战大师”。擅长用税收策略解决特有的企业管理问题，在多年的税收稽查、税政业务实践中，特别是对企业税收策略及涉税风险防范有非常深入的研究。
      肖老师以亲身经历的稽查与审理的案例，真实、生动地阐述税收政策的应用及应对策略；以二十年的税收征管、稽查经验，解说容易引起税企业争议税收问题的来龙去脉；以一个税务工作者的角度，探讨企业财务人员在应对税务征管和稽查工作中如何避免、防范和化解企业税务风险。授课以实务见长，案例精深且新颖独到，操作性强,将最新法规与实务紧密结合。且从企业战略出发，是我国税收实战派讲师的代表。

【主讲内容】
      第一节：房地产开发全面营改增政策应用与风险管控
      第二节：房地产开发营改增后企业五大筹划方法的应用
      第三节：房地产企业营改增过渡期采购、销售、合同业务疑难问题处理与风险管控
      第四节：房地产开发营改增过渡期疑难问题处理与风险管控策略
      第五节：后营改增时代租赁业和物业管理疑难问题处理与风险管控
      第六节：营改增过渡期房地产投融资业务中的税收风险及自查补救
      第七节：营改增后土地增值税清算税收筹划与风险管控及补救方法
      第八节：后营改增时代虚开增值税专用发票的风险与应对
      第九节：专家现场预留时间与学员现场互动交流答疑解惑

【培训对象】
      各房地产关联企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。

【资    料】
      本次专题配套讲义、政策辑要与案例集资料。

【培训时间】
      2016年8月26日至28日（8月26日全天报到,27-28日两天课程）

【培训地点】
      济南◇华联大酒店（济南市槐荫区经二路571号，华联商厦北邻）     

【增值服务】
      ☆ 参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
      ☆ 参会学员可同时获得我公司专家团陈老师授课实况录音：“房地产业纳税检查重点分析与风险防范专题”光盘一张。
      ☆ 参会学员可同时获得我司最新版房地产“财税QQ答疑”手册一本。