营改增背景下的房地产企业三大税种清算实操模拟演练专题

时 间：2016年9月23–25日
地 点：南 京·白鹭宾馆
主 讲：于老师

【专题背景】   
      针对经济转型改革大潮冲击和“营改增”涉税影响，房地产企业如何站在公司整体战略运营角度树立企业的增值税管控思维体系？财务部门如何做好全员营改增应对财务管控、发票风险防范、内部控制调整和公司架构再造？客观存在的合作开发和代建市场需求如何转型应对？对“营改增”后房地产行业各方面受冲击的影响进行解析，如何调整企业所得税和土地增值税的税收筹划思维理念？实操应用中又有哪些有效应对方法？
      房地产企业项目众多，有的项目完工入住，有的项目仍在建造，有的项目竣工已销售现房但没入住，汇算清缴如何处理？ 完工开发产品一定要结转收入吗？未完工开发产品没结转收入也算所得税吗？部分入住项目到现在工程也没结算完，发票差多了，怎么办？
      作为资金密集型高暴利行业的房地产企业，实操中如何有效利用资本运作财税新政破解融资瓶颈？高暴利如何免税导出？如何由高涉税风险的地产集团向低涉税风险的非地产集团转化？
      针对清盘阶段房地产企业财务人员和老板最为头疼的土地增值税，如何进行开发前期的公司整体组织架构，搭建有效应对企业所得税和土地增值税的高税负问题？如何利用本企业的财务资料结合国家最新土地增值税新政进行土地增值税测算和模拟清算？税务机关如何进行土地增值税清算检查？如何应对？
      本次专题结合国家房地产财税新政，分不同阶段就房地产企业汇算清缴风险识别、报表填报、涉税筹划等进行实操应用的征管实务案例解析，破解房地产企业汇算账务常见疑难问题，让您轻松掌握企业所得税汇算纳税风险管控技能和税收筹划技巧。针对清算阶段企业清算申报表的具体填报，通过征管中的实务案例解析清算阶段涉税风险识别和如何进行税收筹划应用，自由掌控和轻松应对企业所得税清算分配的涉税风险。通过对国家最新的土地增值税各类型清算申报表结合土地增值税新政运用的解读，利用实务案例解析如何进行土地增值税清算的风险识别和税收筹划增值应用，有效提升土地增值税的清算技能和税收筹划管控水平。通过超详实的课件讲义学习，让你轻松规避项目不同阶段所得税汇算清缴、企业所得税的清算和土地增值税项目清算的涉税风险。

【主讲专家】
      于老师：全国注册税务师、会计师，资深税务稽查专家、实战型企业培训讲师和资深财税顾问。从事地税工作二十多年，期间从事过十四年税务稽查工作，两年征管工作，五年税政法规工作。在全国各地和网络开放平台上多次讲授房地产企业全程帐务处理和纳税筹划、房地产企业三大清算项目实务应用及风险规划、房地产企业全程票据处理和合同规划、房地产企业成本管控和税收筹划及资金预算、房地产企业“营改增”全方位应对和转型的组织架构搭建、房地产和建安企业内部控制漏洞识别和财务风险应对等实践方面非常强的财税实务课程，培养了很多财务总监。近年来，为多家大型企业集团作财税内训，并担任多家房地产企业的财税顾问。讲课以基层财税实务应用见长，政策解析深刻，培养学员用税政法制思维方式解决实践工作中对各类财税疑难问题的处理能力，及结合企业实际，充分利用现行有效财税新政策解决财税疑难问题的能力。授课风格生动诙谐、风趣幽默，深受学员好评，被业内称为“财税实战大咖”。

【课程大纲】具体详细主讲内容见附件
      第一篇：增值税全方位管控提升
        一．“营改增”给房地产企业带来哪些机遇和挑战？房地产企业如何破解原有营业税征管瓶颈和从战略运营角度全方位应对增值税挑战？
        二．营改增新政对企业经营、财务、管控、资金流、投融资、工程招投标、工程预算、造价、联营、代建等方面都有哪些影响？相关部门应掌握哪些必备知识和应对技巧？公司整体架构和运营模式如何转型应对？
        三．营改增后发票如何管控？如何应对虚开发票的涉税风险？“三流合一”原理在发票管控中的实例解析。
        四．公司管控策略调整和组织架构再造筹划案例应用。
      第二篇：企业所得税汇算
        一．企业所得税汇算清缴概述
        二．开办期间业务的所得税汇算处理
        三．预售期间的汇算清缴
        四．竣工销售期间的汇算
      第三篇：土地增值税清算
        一．土地增值税基本知识
        二．土地增值税清算基本规定
        三．土地增值税算清具体应用
        四．税务机关对土地增值税清算的检查重点和企业的有效风险应对方法
        五．土地增值税清算综合案例解析

【培训对象】
      各房地产企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。

【资    料】
      本次专题配套讲义、政策辑要与案例集资料。

【培训时间】
      2016年9月23日至25日（9月23日全天报到,24-25日两天课程）

【培训地点】
      南京◇白鹭宾馆（南京市大石坝街68号）     

【增值服务】
      ☆ 参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
      ☆参会学员可同时获得我公司专家团肖老师授课实况音频：“房地产业营改增过渡期疑难处理与土地增值税清算应对策略专题”光盘一张。
      ☆ 参会学员可同时获得我司最新版房地产“财税QQ答疑”手册一本。