后营改增时期房地产开发全过程财税操作技巧与涉税风险防范专题

时 间：2016年9月23–25日
地 点：郑 州·郑州大酒店
主 讲：董老师

【专题背景】    
      自5月1日开始,房地产行业纳入营改增范围。国家税务总局发布2016年第18号公告，对房地产企业增值税的征收管理作出具体规定。主要是通过“先预征后申报”解决了房地产销售过程中销项税额与进项税额配比错位的问题。通过扣除售房对应的土地价款后的余额计算销售额解决了土地进项税额的抵扣问题。通过对房地产的老项目自行选择简易方法征税，解决了房地产企业营改增后税负只减不增和购房人税额抵扣的问题等等。这些政策的重大改变对房地产企业的房产税、契税、土地增值税、企业所得税等会引起一系列变化。
      房地产项目开发周期长，资金占用多，涉税风险大。特别是土地增值税，其税负重，清算时技术要求高。新税收政策废止了房地产企业土地增值税原来仅有的优惠政策。以前年度应缴未交的3.8万亿元土地增值税再度被提上税务监管日程，土地增值税清算还将成为房地产企业今后税收征管重点。
      针对房地产业面临的严厉税收征管形势，我们按照营改增后的税收政策对房地产开发项目进行整体纳税规划、分四大阶段落实的思路，根据近几年对房地产企业税收征管的要点和营改增政策，对每个阶段所涉及的税种进行法规解读，讲解合规凭证的取得和会计、税务处理方法，使房地产企业在各阶段的开发进程中贯彻营改增政策，制定纳税筹划方案，规避涉税风险，全面降低企业税负。

【培训收益】
      通过学习使学员了解房地产开发各个阶段的主要工作内容，涉及的税种，每项工作必须取得的合规税收凭证，怎样进行会计核算，如何理解税法，合理抵扣,依法纳税。
      企业财会部门怎样为房地产开发筹集资金，妥善解决税法与会计制度的差异，增收节支，提高企业的整体经济效益。
      分析开发产品成本核算在土地增值税清算中的重要作用，学习按不同房产类别进行成本核算的方法，将成本核算延伸至土地增值税的清算,熟练掌握土地增值税清算的技能。
      不动产对外投资是否征收增值税？股权持有损益、转让损益、被投资方减资缩股等如何进行财税处理？财税差异如何进行纳税调整？ 

【主讲专家】
      董老师：中国注册会计师，注册税务师，律师。多年从事财税方面的理论研究与实践。畅销书籍：<建筑与房地产企业营改增实务操作指南>主编，研究领域有：税收理论与实务、会计准则、企业内部控制等。董老师是实战型企业培训讲师和资深财税顾问，现任“致通振业”5A级财税连锁机构首席税务顾问、某大型国企培训中心首席培训师、房地产企业管理教育网特聘讲师。董老师先后在北京、上海、深圳、南京、成都、贵阳、济南等40多个城市举办过上百次房地产和建安业财税专题讲座与研讨，培训过知名房地产企业上千家，并兼任数十家房地产公司的税务顾问，为多家大型集团企业进行纳税风险诊断和财务内控诊断，为企业成功地进行税收筹划,并创造了巨大的经济效益。讲课由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，深受学员好评！

【主讲内容】
      第一节：投资决策阶段的财税处理技巧与风险防范
      第二节：项目融资的财税处理技巧与风险防范                         
      第三节：土地取得阶段的财税处理技巧与风险防范
      第四节：规划设计与前期工程的财税处理技巧与风险防范
      第五节：项目建设阶段的财税处理技巧与风险防范
      第六节：销售阶段和竣工验收的财税处理技巧与风险防范 
      第七节：土地增值税清算
      第八节：专家现场预留时间与学员现场互动交流答疑解惑

【培训对象】
      各房地产开发公司董事长、主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

【资    料】
      本次专题配套讲义、政策辑要与案例集资料。

【培训时间】
      2016年9月23日至25日（9月23日全天报到,24-25日两天课程）

【培训地点】
      郑州◇郑州大酒店（郑州市二七区兴隆街8号{火车站北出站口正前方}）     

【增值服务】
      ☆ 参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
      ☆ 参会学员可同时获得我公司专家团于老师授课实况录音：“营改增背景下的房地产企业三大税种清算实操模拟演练专题”光盘一张。
      ☆ 参会学员可同时获得我司最新版房地产“财税QQ答疑”手册一本。