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2020年9月18–20日郑州胡老师战“疫”与经济内循环新形势下的房地产企业:土地增值税立法前瞻与清算实务及筹划攻略专题班
发布时间:2020-09-03  

战“疫”与经济内循环新形势下的房地产企业:土地增值税立法前瞻与清算实务及筹划攻略专题班


时间:2020年9月18–20日
地点:郑 州
主讲:胡老师


【专题背景】    
      《中华人民共和国土地增值税法》征求意见稿已经对外发布。征求意见稿透露出未来土地增值税的巨大转变:法律层级上升、征税范围调整、法律责任加强……房地产企业应否从早应对呢?
      其实,对房地产开发企业而言,重要的则是活好当下:在国家密集调控背景下,尤其是税收政策缺乏严密性、科学性、合理性的情况下,如何做好土地增值税的清算,有效规避清算的风险?在税收征管迈入数据智能化时代背景下,房地产开发企业又该如何有效规避土地增值税的稽查风险?如何在不违反税收法律法规的前提条件下,实施土地增值税筹划,提升企业效益呢?


【主讲专家】
      胡老师:法律硕士、税务师,先后在《财政研究》《经济研究参考》《经济学消息报》《涉外税务》《财会通讯》《财会研究》《财会月刊》《税务与经济》等报刊发表论文百余篇,实务类文章六百余篇,有二十多篇文章被中国人大报刊复印资料全文转载;出版有《新纳税申报表填报》《个人所得税法解读》《企业所得税汇算清缴手册》《个人所得税综合所得汇算清缴实务与筹划》等,在业界享有“财税百事通”、“税法活字典”等称号。先后在北京、上海、深圳、广州、南京等100多个城市举办过讲座与培训。授课特点是:总能将法律逻辑与会计严谨融为一体,实现丰满理论与骨感实操的和谐统一,睿智中饱含幽默,调侃中尽显专业。


【专题收益】通过本课程,您将和您的企业获得下列收益:
      1.知晓土地增值税未来发展的趋势,进行前瞻性的项目规划;
      2.把握土增税征税对象与课税范围的疑点、难点问题,更进一步理解土地增值税;
      3.理解土地增值税清算单位的内涵,正确把握清算的时间,规避涉税风险;
      4.重温土地增值税上房地产销售收入的确认与计量规则,发现其中的利益平衡点;
      5.挖掘土地增值税成本费用的扣除技巧,在不违法的框架下有效实施筹划;
      6.掌握土地增值税优惠及其运用,理解其本质,不至于发生筹划差错;
      7.知晓当前土地增值税主流的纳税筹划思路,发现其中的不足,规避筹划的风险;
      8.全面提升土地增值税清算的税收管理水平,有效化解房地产企业的涉税风险。


【主讲内容】
      第一节:土地增值税立法前瞻分析
        1.为什么说土地增值税是一个妖税?
        2.增值税与土地增值税不能共存吗?
        3.未来的土地增值税法会怎么变?
        4.房地产开发企业在立法中能做什么?
      第二节:土地增值税征税制要素回顾
        1.谁是土地增值税的纳税人?
        2.课税范围,财税人员真的懂了吗?
        3.扣除项目,到底是雌的还是雄的?
        4.离一次税一次,是雁过拔毛吗?
        5.评估征税,是创新还是不得已?
      第三节:土地增值税清算条件与对象的确定
        1.土地增值税清算由谁来打破沉默?
        2.在什么条件下启动清算?如何把握?
        3.土地增值税的清算单位与对象
        4.土地增值税清算启动环节的纳税筹划
      第四节:土地增值税清算中扣除项目及其金额的确定
        1.土地取得成本及其扣除
        2.房地产开发成本及其扣除
        3.期间费用及其扣除
        4.旧房转让土地增值税怎么计算?
        5.税金及其扣除
        6.加计扣除
      第五节:清算中土地增值税收入的确认与计量
        1.房地产销售收入的确认与计量
        2.视同销售收入的确认与计量
        3.代收费用及价外收费的土地增值税政策
        4.土地增值税上拆迁收入如何处理?
        5.政府补偿或者返还该如何做土地增值税处理?
      第六节:土地增值税清算中的疑难问题解析
      第七节:专家现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家。


【培训对象】
      各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员,注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。


【资    料】
      本次2天专题的配套讲义,政策辑要与案例集资料。


【培训时间】
      2020年9月18至20日(18日下午报到,19-20日两天课程)


【培训地点】
      郑 州


【相关费用】
      人民币3880元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。


【增值服务】
      ☆ 参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务:税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
      ☆ 参会学员可同时获得我公司最新2020版房地产“财税答疑”手册一本。

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