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2020年12月3-5日南京王老师2020土地增值税清算全流程操作技巧及纳税实务专题班
发布时间:2020-11-12  

2020土地增值税清算全流程操作技巧及纳税实务专题班


时间:2020年12月3–5日
地点:南 京
主讲:王老师


【专题背景】    
      在房地产开发企业的三大税负构成比例中,增值税是基础,企业所得税是核心,土地增值税是关键!土地增值税按照开发周期清算,财务核算时间跨度长、计算流程繁琐、扣除项目复杂,加之各省土地增值税清算疑难问题解释不统一,进一步加剧了房地产企业土地增值税清算的难度。尤其是营改增之后,新老项目交替开发、增值税税率接连下调,土地增值税清算框架又得重新搭建,让土地增值税清算工作难上加难!
      本期课程紧扣当地土地增值税税收政策,以当前最新税收政策为依托,直击当前新形势下土地增值税清算的风险点与规避技巧,着眼房地产企业如何科学合理规划清算项目、如何灵活处理成本分摊、如何把控清算时机、如何准确填报7类土地增值税申报表等关键疑难问题,重点解读拆迁还建(棚改项目)、配建房、销售在建工程(烂尾楼)、土地投资等特殊事项税收处理,通过具体、浅显、通俗的案例解析,分别从土地增值税清算项目认定、收入节点与金额确认、扣除凭证判定、扣除项目排查诊断等重点内容,到成本分摊方法的具体运用与税收防范,逐一解读土地增值税清算技巧与风险点把控,让财税人员较为完整地掌握土地增值税清算方法,独立完成清算项目。


【主讲专家】
      王老师:会计师,中国注册税务师,税务稽查资深官员,某省地方税务局税收业务培训专家;有常年战斗在一线的经历,熟悉房地产企业的税收问题,擅长土地增值税清算,税务风险评估与税收成本控制,制定合理的项目成本管控策略,做到企业成本控制最小化,利益最大化。在全国各大城市主讲房地产行业税收专题讲座近百次,讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用;授课风格生动诙谐、风趣幽默,受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧!


【课程收益】
      1、紧扣实务、操做性强:重实战、重实效、重实用,详尽解读房企实际工作中的热点问题和风险防范;
      2、着眼本地、针对性强:将本省本土政策纳入土地增值税清算流程各个节点,让学习不再“空洞”,激发财税潜能;
      3、案例为先、数据支撑:基于真实案例数据分析,实务操作全覆盖,会计分录、计算过程、法规引用,全面提升筹划技巧;
      4、学员互动、现场答疑:学员带着问题听课,现场咨询,参与解析过程,实实在在解决本企业疑难问题。


【主讲内容】
      第一节:土地增值税清算概述
        1、土地增值税计征范围
        2、土地增值税的计算流程
        3、土地增值税的扣除原则
      第二节:土地增值税清算收入确认
        1、土地增值税确认收入时点以及金额
        2、买房赠送面积、送车位、送物业等
        3、抵券销售模式下收入金额
      第三节:土地增值税清算扣除确认
        1、招拍挂方式下土地成本的确认
        2、土地投资式下土地成本的确认
        3、以房换地(以地换房)方式下土地成本的确认
      第四节:“拆迁还建”财税处理
        1、拆迁还建经济业务实质分析
        2、拆迁还建不同会计处理对税收的影响
        3、拆迁还建增值税视同销售计税依据选择
      第五节:成本分摊与车位
        1、会计核算对象对土地增值税影响
        2、成本分摊原则解读
        3、占地面积法分摊要领


【培训对象】
      各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员,注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。


【资    料】
      本次2天专题的配套讲义,政策辑要与案例集资料。


【培训时间】
      2020年12月3日至5日(12月3日下午报到,4-5日两天课程)


【培训地点】
      南 京


【相关费用】
      人民币3880元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。


【增值服务】
      ☆ 参会学员可享房地产企业管理教育网会员积分赠送服务:税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流。
      ☆ 参会学员可同时获得我公司最新20版房地产“财税答疑”手册一本。

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