严稽查下房地产土地增值税清算应对与财务、税务协同管理专题班
时间：2022年7月1-3日
地点：河 南•郑 州
主 讲：肖老师
【专题背景】
全面营改增后，土地增值税处境尴尬，即不能取消，也不能随意成为地方主体税种。房价忽高忽低，地区差异进一步扩大。后疫情时代，减税降费背景下税务机关通过土地增值税清算来增加财政收入的能动性越来越强，进入清算阶段的项目则面临更严格的政策执行，企业怎么办？
严稽查形势下如何理解和应对土地增值税清算政策、熟练掌握申报业务、如何灵活运用最新相关法规、防范企业涉税风险？如何进行有效的土地增值税税收筹划，减轻纳税负担、相应增加企业盈利，势必成为当前及今后企业发展中的重要课题。
《严稽查下土地增值税清算应对与财务税务协同管理》课程将集中解决房地产土地增值税清算与所得税、增值税、会计处理的统筹协调，以及涉税风险管控。目标是用正确的方法,解决房地产业涉税争议的焦点问题，并对日常中的疑难问题详细解惑，帮助企业正确协调会计和税收的差异，掌握对内对外涉税争议协调解决技巧，规避和防范财务、税收风险。
【主讲专家】肖宏伟：全国资深税务稽查专家；全国资深税务筹划专家；多家上市公司税务顾问；全国税务稽查干部培训资深讲师税务局征管稽查工作二十余年, 全国税务培训一千余场，被学员誉为“税界奇才，实战大师”。参与N多税案稽查、税企争议处理。多次获得税务系统“十佳征管标兵”、“稽查能手”,“税收征管技术状元”等称号。擅长用税收策略解决特有的企业管理问题，在多年的税收稽查、税政业务实践中，特别是对企业税收策略及涉税风险防范有非常深入的研究，是我国税收实战派讲师的代表。
【课程大纲】
第一节：近期土地增值税清算审核与稽查典型案件经验与教训
1、近期土地增值税清算典型案例剖析与风险管控
2、土地增值税从严清算对企业的影响深度分析及应对措施
3、某上市房地产公司土地增值税稽查补税五千万总结与借鉴
第二节：土地增值税清算的准备与应对
1、土地增值税清算的基本政策与程序要求和实务应用
2、土地增值税清算三主体分工--土地增值税清算资料的收集和准备筹划要点
3、土地增值税清算的工作流程注意事项－主动清算与被动清算
第三节：土地增值税收入确认要求与财务税务协同管理
1、商住一体楼统一清算，还是分别清算？如何选择？
2、以房产对外投资缴纳土地增值税和所得税争议问题处理。
3、售后返租土地增值税计税收入确认争议问题处理
第四节：土地增值税扣除项目要求与财务税务协同管理
1、房地产企业土增税清算单位和成本分摊方法争议问题处理
2、取得土地使用权后不进行开发或者进行部分开发后即转让的房地产，其扣除
项目如何掌握？
3、售楼部、样板房等营销设施费土地增值税与所得税、会计核算争议问题处理
第五节：房地产特殊业务土地增值税与其它税种及财务协调
1、合作建房形式开发房地产，土地增值税、所得税、增值税难点要点关注点。
2、企业合并、分立发生的房地产权属转移征收土地增值税争议问题处理？
3、以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题
第六节：土地增值税十大避税手段的税务风险防范
1、临界点法
2、费用转移法
3、收入分散法
【培训对象】各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、
财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
【培训地点】河 南◇郑 州（学员报名后，会前一周发送详细参会确认函）
【相关费用】人民币3880元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。
如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。
【增值服务】☆ 参会学员可享房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、
纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流。
☆ 参会学员可同时获得我公司2022最新版“财税答疑”手册一本。
