智慧税务严监管环境下房地产开发全流程税务风险管理与税筹创效专题班
时间：2023年7月20–22日
地点：四 川·成 都
主讲：桂茂林
【课程背景】
随着“金税四期”的不断完善，“智慧税务”的大环境正在逐步形成，纳税人从“被动遵从”到“主动遵从”再到“自动遵从”将成为必然选择； 企业既要防范相关的税务风险，又要在符合税法的前提下，通过专业、合理的税收筹划，使企业节约纳税支出，降低税收成本，增加实际收益，规避财税风险，确保企业财税安全；
企业如何控制自身税务风险，做好事前防范，如何事中化解危机，如何进行事后补救？在实际工作中，企业开展税收筹划，究竟有哪些可行的方法？又需要遵循哪些基本的原则？本课程将带领大家通过案例剖析的方式找到最佳答案。
【课程收益】
熟悉税务监管环境，掌握排查方法，提前布局，排查各个环节的涉税风险；
结合新政策，全面剖析趋势，提升正确认知，更新最新理念，提供实战指引；
掌握税种模式与方法，学习可落地的筹划方案，为企业创造真实有效的价值，提升学员的创造能力及管理水平。
【主讲专家】桂茂林：中国注册会计师，高级会计师，清华大学MBA校友导师，清华MBA校友会金融协会副会长，清华MBA校友会理事；中国建设会计学会常务理事；北京科技职业学院客座教授；河北地质大学MBA专业学位研究生指导教师；清华大学房地产运营与创新总裁班、北京大学标杆房地产高级研修班财税讲师，国内多家知名培训机构特聘讲师。曾任某大型建筑房地产公司财务处长，某央企工程公司财务副经理，某大型建安控股公司副总裁兼总会计师。曾为北京市国税局、松原市国税局等单位举办相关培训工作。曾为多家建筑房地产企业、大型PPP项目提供专业的税收筹划；目前担任多家大型企业的税务顾问。
曾服务的企业：航天集团、核工业集团、保利置业贵州公司、保利置业太原公司、华电集团、中铁十一局集团、中建七局集团、中建八局集团、中地集团、中国水电三局集团、中信泰富集团、佳兆业集团、新华联集团、首旅集团、中航建设集团、泽信控股集团、启迪桑德集团、中国精功集团、福建三木集团、中煤五建集团、宜兴交建集团、连云港交通控股集团、东莞信托等多家单位。
主讲课程：《老板与高管的财税思维》、《增值税新政解读与企业税收风险管理》、《建安企业全流程税收政策解析与应对策略》、《房地产全流程税收政策解析与应对策略》、《企业财税风险及其管控》、《企业的税收筹划》以及《企业重组税收政策解析》、《股权转让涉及的个税政策及其征管问题》、《非财务高管的财务管理》、《金税四期严监管下的企业财税管理变局与应对》等课程。
【课程内容】
前 言：“金税四期”和“数电发票”对房企影响分析
1．金税四期与数电发票关键变化要点解析
2．数电发票与智慧税务环境下房企应对策略
3．开具和接收数电发票需要防范哪些风险
一、房地产企业投资决策阶段的财税处理技巧
1．项目调研阶段的费用是否可以计入开发成本
2．新成立的房地产企业怎样计算开办费
3．房地产企业筹建期间发生的业务招待费如何扣除
二、房地产企业项目融资的财税处理技巧与风险防范
1．企业资本结构设计与纳税风险防范
2．非金融机构贷款的纳税风险规避与实操案例分享
3．统借统还融资模式的运用与风险防范
三、房地产企业土地取得阶段的财税处理技巧与风险防范
1．拆迁补偿金税前扣除
2．收购股权方式征地计税价值确认
3．一般计税方式土地价款抵减销售额
四、房地产企业规划设计与建设阶段的财税处理
1．规划设计对房产销售及纳税产生的影响
2．规划设计失误导致多交税款如何补救
3．划分开发产品成本核算对象的原则
五、房地产企业销售阶段和竣工验收的财税处理技巧与风险防范
1．房地产开发项目预售与销售的节点
2．一般计税方法如何预交增值税
3．一般纳税人简易计税方法如何预交增值税
六、房地产企业土地增值税清算
1．土地增值税的预征
2．土地增值税核定征收
3．如何确定土增税清算单位和清算条件、如何合理利用政策争取有利的确定方法？
七、现场互动答疑：学员问、老师答、疑难问题不用怕。
【培训对象】房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
【相关费用】人民币3880元/人（含授课、场地、资料、会务、咨询、发票等）。
如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。
【增值服务】☆ 参会学员可享房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流。
☆ 参会学员可还同时获得我公司赠送最新版“财税答疑”手册一本。
