时间：2023年8月17–19日
地点：四 川·成 都
主讲：杨汝明
【课程背景】
金四时代，将是一个智慧化管理时代。金四系统相比金三系统无论是在发票开具、资金监控、合同管理、互联互通各个方面功能都强大许多。企业再想靠虚开发票虚增成本、靠偷税扩大经营效益那将是死路一条，那样的时代将逐渐退出历史的舞台。
在这样一个时代企业要想持续发展、赢得生存空间，继续站立在历史的潮头要靠什么？
答案只有两个： 一、靠科学运维，规范管理； 二、靠遵纪守法。
这个道理大家都懂，但是，这两条说起来容易，做起来却很难。如何做到科学运维、规范管理，如何做才能既不违法，又能扩大企业的经济效益呢。首先，必须了解房地产企业的经营特点，了解房地产企业目前所面临的症结之所在；其次，必须弄懂与房地产开发有关的所有法律、法规、政策规定。只有这样才是唯一的出路。
本期培训立足于从财税管理的角度帮助大家分析当前房地产企业在开发过程的各个环节需要重点解决哪些问题，遇到这些问题如何去回避税收风险。
【主讲专家】杨汝明：从事税收工作将近40年，从事税务稽查工作将近30年，多
次参与国家税务总局组织的房地产行业税收教学研讨、教案编写及税收大要案稽查工作，有十分深厚的税收理论功底和丰富的税务稽查工作经验，为实战型“税务稽查专家”，尤其是对房地产行业税务稽查工作有着独到的手段和出色的成就，在业内有着极高的声誉和威望。
职场经历：杨老师长期立足于房地产行业税收教学、研究工作。截止到目前已经在全国各地的税务讲坛耕耘了将近20年，足迹遍布全国30个省市自治区，累计撰写各类讲义80余份约400万余字，授课时长高达10000余课时，培训学员数以10万计，为全国各地100多个企业做过税收顾问和纳税筹划，回答企业、学员提出的问题数以千计。是全国为数不多的房地产行业“纳税筹划名家”。工作范围：教学培训、税务咨询、清算汇算、稽查应对、纳税筹划
授课模式：政策解读＋案例分析＋现场互动（每次培训互动时间不少于一个半小时，可以现场解决学员提出的各类房地产、建筑业的税收问题）。具有较强的时效性、实操性；授课特点：准确、透彻、简捷、实用；授课风格：生动、诙谐、风趣、幽默。职业信仰：教师是站在学员的肩膀上长大的！
【课程收益】
本期课程特选取了30多个大家在日常工作中关注度较高、处理难度较大、政策把握不准的与房地产开发有关的重大问题，按照业务的性质，分13类（涵盖大约70多个小问题）给大家进行讲解。
该课程凝练了授课教师二十年来的教学研究成果，经过了严格的调研、萃取，与房地产开发现实状况和国家现行税收政策、征管形势严格对接。具有极强的实操性和针对性，其中的精品案例，既适合大家平日里学习、模拟，更适合大家永久珍藏，是一堂十分难得、性价比极高的好课。
学习此课程，第一、可帮助您明确掌握一部分特殊业务的会计核算方法和技巧；第二、可以有效化解因收入成本确认有误，税收政策掌握不准而带来的企业所得税、土地增值税、土地使用税、房产税、契税等多税种税收风险。
该课程适合企业财务高管、会计主管以及所有与财税有关的工作人员学习使用。保证让大家通过一次培训，全面弄懂课程规划内的所有问题，今后不再为这些问题而发愁、纠结。使您的会计核算和税收管理水平再上一个新台阶，真正成为房地产财税管理的高手。成为企业节本降耗、再创辉煌、“木秀于林”的功臣！
【课程内容】
一、以招拍挂或者非货币交易方式取得土地会计核算与税务处理
1．以招挂拍方式取得土地
2．以非货币交易形式取得土地使用权
二、以股权转让方式取得土地以及拆迁补偿业务的会计核算及税务处理
1．以股权转让方式方式取得土地
2．“拆迁补偿”业务的会计核算与税务处理
三、红线外支出、购买烂尾楼支出、土地返还款收入会计核算与税务处理
1．红线外支出会计核算与税务处理
2．购买烂尾楼支出会计核算与税务处理
3．土地返还款收入会计核算与税务处理
四、受托代建业务、营销设施建造费、精装房建设支出会计核算与税务处理
1．受托代建房屋的会计核算与税务处理
2．营销设施建造费会计核算与税务处理：
3．建设销售精装房的会计核算与税务处理
五、地下设施成本的分摊与税务处理
1．地下设施成本的分摊
2．地下设施的税务处理
六、企业所得税汇算清缴时，哪些成本可以计提，如何计提？
1．建安成本的计提方法和注意事项
2．公维成本的计提方法和注意事项【案例分析11】
七、如何通过对地上设施专属成本和公摊土地的差异化管理来调节土地增值税税负
1．地上设施专属成本会计核算与调节构想【案例分析12】
2．公摊用地成本调节构想
八、房地产行业商业采购与甲供材业务管控与税收风险回避
1．采购业务的管控与税收风险回避
2．“甲供材”业务在甲乙双方之间的税收博弈
九、房地产企业未按正常程序经营发生的相关业务应如何处置
1．未取得土地使用权之前转让、抵押、置换土地应如何计算缴纳各项税款
2．房地产开发企业在开发产品完工之前收取的定金，以及取得预售许可证之前，以各种名目收取的诚意金、订金、看房费等费用以及销售购房卡、选房卡、VIP卡等取得的款项，退房违约金，会计上应如何处置，税收上应如何处理
3．“错期开发”应如何让计算缴纳土地使用税
十、采取不同促销手段销售开发产品会计核算与税务处理（一）
1．“买一送一”（送面积、送家电、送车位、送物业）会计核算与税务处理
2．“以老带新支出”会计核算、税务处理、税务筹划
3．“抵券销售 — 一万抵五万”会计核算与税务处理
十一、采取不同促销手段销售开发产品会计核算与税务处理（二）
1．“先租后售”
2．“低价出售、免费返租”
十二、以房抵债、产权式酒店经营、限价销售业务会计核算与税务处理
1．以房产抵债的会计核算与税务处理
2．“产权式酒店”销售经营会计核算与税务处理
3．限价销售的会计核算与税务处理
十三、房地产企业融资环节风险管控与税务处理
1．负债规模应控制在什么规模为好，如何计算融资规模上下线【案例分析21】【案例22】
2．选取怎样的还本付息方式更有利于企业的权益最大化【案例分析23】【案例分析24】
3．营改增以后对“统借统还”业务的增值税和企业所得税应如何处理
【培训对象】房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
【相关费用】人民币3880元/人（含授课、场地、资料、会务、咨询、发票等）。
如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。
【增值服务】☆ 参会学员可享房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流。
☆ 参会学员可还同时获得我公司赠送最新版“财税答疑”手册一本。
