数据治税形势下土地增值税清算实务筹划与税负测算专题班
时间：2023年9月21–23日
地点：北 京·陶然大厦
主讲：王皓鹏
【课程背景】
房地产开发企业三大税负构成比例中，增值税是基础，企业所得税是核心，土地增值税是关键！土地增值税按照开发周期清算，财务核算时间跨度长、计算流程繁琐、扣除项目复杂，加之各省土地增值税清算疑难问题解释不统一，进一步加剧了房地产企业土地增值税清算的难度。近期，“金税四期”升级了土地增值税管理模块，在项目登记管理、房源信息管理、尾盘销售管理等方面进一步提升“数据治税”成果，要求房地产企业按照按月动态更新相关清算数据，房企土地增值税清算工作迫在眉睫！
本次课程依托财政部、总局土地增值税基本政策，紧扣地方土增政策，直击当前新形势下土地增值税清算的风险点与规避技巧，着眼房地产企业如何科学合理规划清算项目、如何灵活处理成本分摊、如何把控清算时机、如何准确填报土地增值税申报表等关键疑难问题，通过具体、浅显、通俗的案例解析，分别从土地增值税清算项目认定、收入节点与金额确认、扣除凭证判定、扣除项目排查诊断等重点内容，到成本分摊方法的具体运用与税收防范，逐一解读土地增值税清算技巧与风险点把控，让财税人员较为完整地掌握土地增值税清算方法，独立完成清算项目。
【主讲专家】王皓鹏：会计师，中国注册税务师，税务稽查资深官员，某省地方税务局税收业务培训专家；有常年战斗在一线的经历，熟悉房地产企业开发全程的税收问题，擅长土地增值税清算，税务风险评估与税收成本控制，制定合理的项目成本管控策略，做到企业成本控制最小化，利益最大化。在全国各大城市主讲房地产行业税收专题讲座近百次，讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧！
【课程收益】
1．紧扣实务、操做性强：重实战、重实效、重实用，详尽解读房企实际工作中的热点与风险防范；
2．着眼本地、针对性强：将河北、北京以及周边省份财税政策纳入土地增值税清算流程各个节点，让学习不再“空洞”，激发财税潜能；
3．案例为先、数据支撑：基于真实案例数据分析，实务操作全覆盖，会计分录、计算过程、法规引用，全面提升筹划技巧；
4．学员互动、现场答疑：学员带着问题听课，现场咨询，参与解析过程，实实在在解决本企业疑难问题。
【课程大纲】包含但不限于以下内容
一：土地增值税清算概述
1．土地增值税计征范围
2．土地增值税计算流程
3．土地增值税扣除原则
二：土地增值税清算收入确认
1．土地增值税确认收入时点以及金额
2．买房赠送家电、送面积、送车位、送物业等
3．以租代售、售后回租模式
三：土地增值税清算扣除确认
1．招拍挂拿地方式土地成本的确认
2．土地投资方式土地成本的确认技巧
3．以房换地（以地换房）土地成本的确认
四：“拆迁还建”财税处理
1．拆迁还建经济业务实质分析
2．拆迁还建不同会计处理对税收的影响
3．拆迁还建增值税视同销售计税依据选择
五：成本分摊与车位
1．会计核算对象对土地增值税影响
2．成本分摊原则解读
3．占地面积法分摊要领
六：土地增值税税负测算
1．数据采集来源
2．收入数据采集与分割
3．成本数据采集与分摊
八：互动答疑（山东、山西、河南、天津等省份政策）
【培训对象】各房地产企业高管、财务人员，税务机关房地产征管人员，会计师、税务师事务所从业人员，房地产行业研究人员。
【相关费用】人民币2980元/人（含授课、场地、资料、会务、咨询、税费等）。
如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。
【增值服务】☆ 参会学员可享房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流。
☆ 参会学员可还同时获得我公司赠送最新版“财税答疑”手册一本。
