时间：2023年10月18–20日

地点：广 东·深 圳

主讲：杨汝明

【课程背景】       

进入2023年后疫情时代，房地产开发行业渐渐陷入瓶颈期，国家采取了大量救市措施，但成果依然无法显现，房地产开发行业受到巨大冲击。然而，与之相对应却是财政部、国家税务总局又进一步推出了以“数电发票”、“大数据监管”为代表的智慧化程度更高的税收管理模式，为加强税收管理、促进税收公平提供了更加有力的平台。与此同时，对加强税收监督，打击税收违法，减少税收犯罪也发挥了强有力的作用。为了保障大家合法经营，合理利用税收法律、法规，以及相关政策，减少不必要的税收损失，维护自身的合法权益，实现企业既得利益，特组织本期培训班。

【主讲专家】杨汝明：我国资深税务官员，从事税务稽查工作35年，多次参与国家税务总局组织的房地产行业税收教学研讨、教案编写及税收大要案稽查工作，有十分深厚的税收理论功底和丰富的税务稽查工作经验，为实战型“税务稽查专家”。

职场经历：在全国各地的税务讲坛耕耘了16年，足迹遍布全国30个省市自治区，累计撰写各类讲义四十余篇约三百万余字，授课时长约一万课时，培训学员将超十万人次，服务企业约100多个，回答企业、学员提出的问题数以千计。同时，杨老师还多次受邀为全国各地数十家房企做过纳税筹划，是全国为数不多的建安、房地产行业“纳税筹划名师”。近年来杨老师亲自参与清算的项目100多个，有着十分丰富的清算经验。工作范围：教学培训、税务咨询、清算汇算、稽查应对、纳税筹划

授课模式：政策解读＋案例分析＋现场互动（每次培训互动时间不少于一个半小时，可以现场解决学员提出的各类房地产、建筑业的税收问题）。具有较强的时效性、实操性；授课特点：准确、透彻、简捷、实用；授课风格：生动、诙谐、风趣、幽默。职业信仰：教师是站在学员的肩膀上长大的！

【课程收益】

本课程除了给大家讲解数电发票相关知识和税务大数据监控的重要指标之外，重点选取了30多个大家在日常工作中关注度较高、处理难度较大、政策把握不准的与房地产开发有关的重大问题，按照业务的性质，分13类（涵盖大约70多个小问题）给大家进行讲解。

该课程凝练了授课教师二十年来的教学研究成果，经过了严格的调研、萃取，与房地产开发现实状况和国家现行税收政策、征管形势严格对接。具有极强的实操性和针对性，其中的精品案例，既适合大家平日里学习、模拟，更适合大家永久珍藏，是一堂十分难得、性价比极高的好课。

学习此课程，第一、可以帮助您明确掌握一部分特殊业务的会计核算方法和技巧；第二、可以有效化解因收入成本确认有误，税收政策掌握不准而带来的企业所得税、土地增值税、土地使用税、房产税、契税等多税种税收风险。

该课程适合企业财务高管、会计主管以及所有与财税有关的工作人员学习使用。保证让大家通过一次培训，全面弄懂课程规划内的所有问题，今后不再为这些问题而发愁、纠结。使您的会计核算和税收管理水平再上一个新台阶，真正成为房地产财税管理的高手。成为企业节本降耗、再创辉煌、“木秀于林”的功臣！

【课程内容】

第一章：数电发票与大数据预警措施应对

一、数电发票时代的新变化

二、大数据平台对企业财务信息的监控

第二章：房地产开发“重特事项”会计核算与税企争议处理

一、以招拍挂或者非货币交易方式取得土地会计核算与税务处理

二、以股权转让方式取得土地以及拆迁补偿业务的会计核算及税务处理

三、红线外支出、购买烂尾楼支出、土地返还款收入会计核算与税务处理

四、受托代建业务、营销设施建造费、精装房建设支出会计核算与税务处理

五、地下设施成本的分摊与税务处理

六、企业所得税汇算清缴时，哪些成本可以计提，如何计提？

七、如何通过对地上设施专属成本和公摊土地的差异化管理来调节土地增值税税负？

八、房地产行业商业采购与甲供材业务管控与税收风险回避

九、房地产企业未按正常程序经营发生的相关业务应如何处置

十、采取不同促销手段销售开发产品会计核算与税务处理（一）

十一、采取不同促销手段销售开发产品会计核算与税务处理（二）

十二、以房抵债、产权式酒店经营、限价销售业务会计核算与税务处理

十三、房地产企业融资环节风险管控与税务处理

【培训对象】房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

【相关费用】人民币2980元/人（含授课、场地、资料、会务、咨询、发票等）。

                   如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。

【增值服务】☆ 参会学员可享房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流。

                   ☆ 参会学员可还同时获得我公司赠送最新版“财税答疑”手册一本。