时间：2024年1月17–19日

地点：江 苏·南 京

主讲：李老师

【专题背景】     

金税四期已经上线、数电票稳步推行、数字人民币开始试点，以数治税大网已经撒开，大数据“画像”、稽核比对、预警评估将于企业如影随形，地产业财税风险裸露，税务局成为最懂你的人。

房地产企业开发周期长，成本费用核算复杂，涉税种类多，财税“灰色”地带多，税收风险大。

开发产品成本费用核算结转是地产企业重中之重，同样一个项目不同的成本对象划分、同样一个事项不同的会计处理、同样的一笔费用不同的结转方法税负差异巨大，如何进行恰当的成本核算结转，是地产财务人员基本功，也是降低税负和防范税收风险的必杀技。

核心问题必须“吃透”并重点关注，才是大数据稽查的应对之策；合理规划，税务优化是应对行业下行的财税良方。

【主讲专家】李老师：注册会计师，注册税务师、资产评估师、全国管理咨询师；北京财税研究院研究员；中央财经大学、北京国家会计学院、河北财经学院等院校特聘讲师；我司首席税务咨询师、著名实战派税务专家。现担任多家大中型房地产企业和税务、审计、评估等税务顾问工作。从事税务工作20余年，熟悉税收征管工作的实际情况，深谙企业的涉税需求，具有丰富税务实战经验，并操刀数十家上市公司及大型企业税收筹划。先后在上百个城市举办过财税专题讲座与培训，深受业内人士好评。在培训中擅长将税收政策的解读和具体税务实践结合，讲授由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，深受学员好评，业内称为“实战大师、金牌讲师”。

【课程大纲】

打牢基础 — 掌握开发产品成本费用核算结转等核心问题财税处理；

扎紧篱笆 — 理清涉税风险点并及时防范；

运筹画策 — 拓展思维、业务规划、优惠运用、降低税负；

双管齐下 — “讲故事”+重证据。

【课程大纲】

第一部分：地产业成本核算结转深度剖析及税务优化

一、开发产品制造成本法核算要点及财税风险把控

二、合理的划分成本对象 — 6种划分原则财税风险把控及实操技巧

三、归集开发成本–6类成本科目、3类成本项目财税风险把控及处理技巧

第二部分：收入核算确认深度剖析及税务优化

1．地产企业四类收入及财税风险管控

2．售房收入类型及财税要点把控

3．代收费用核算及3大税种涉税要点处理

第三部分：并购重组架构调整财税风险剖析及规划策略

1．并购重组是地产企业突破当前困境的出路指引

2．并购重组中的误区和陷阱

3．合理运用并购重组优惠政策降低税负

第四部分：现场答疑，问题不带回家

【培训对象】各企业主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

【相关费用】人民币2980元/人（含授课、场地、资料、会务、咨询、税费等）。

             ↘ 如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。

【增值服务】☆ 参训学员可享房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流。

                   ☆ 参训学员可还同时获得我公司最新版“财税答疑”手册一本。