时间：2024年7月18–20日

地点：四 川·成 都

主讲：李老师

【课程背景】     

两高的《关于办理危害税收征管刑事案件适用法律若干问题的解释》横空出世，阴阳合同、以他人名义分解收入和财产、虚列支出、虚抵进项税额或者虚报专项附加扣除、提供虚假材料骗取税收优惠、编造虚假计税依据、虚假纳税申报及不申报等行为都将涉及刑事责任，危害税收征管刑事案件条件更加清晰，企业和财税人员刑事风险剧增？如何在“人在江湖、身不由己”情况下独善其身，远离刑事处罚，是目前头等大事。

新公司法、新注册资本登记管理制度、新发票实施细则实施、“两会”楼市问题聚焦、4.30中央政治局会议重磅定调房地产带来哪些财税法问题？如何应对防控风险？如何提前布局、未雨绸缪？是的地产财税人员不得不面临的新挑战，也是必须解决的问题。

金税四期已经上线、数电票稳步推行、数字人民币开始试点，以数治税大网已经撒开，大数据“画像”、稽核比对、预警评估将于企业如影随形，地产业财税风险裸露，税务局成为最懂你的人。

房地产企业开发周期长，成本费用核算复杂，涉税种类多，财税“灰色”地带多，税收风险大。开发产品成本费用核算结转是地产企业重中之重，同样一个项目不同的成本对象划分、同样一个事项不同的会计处理、同样的一笔费用不同的结转方法税负差异巨大，如何进行恰当的成本核算结转，是地产财务人员基本功，也是降低税负和防范税收风险的必杀技。

核心问题必须“吃透”并重点关注，才是大数据稽查的应对之策；合理规划，税务优化是应对行业下行的财税良方。

【主讲专家】李国华：注册会计师，注册税务师、资产评估师、全国管理咨询师；北京财税研究院研究员；中央财经大学、北京国家会计学院、河北财经学院等院校特聘讲师；我司首席税务咨询师、著名实战派税务专家。现担任多家大中型房地产企业和税务、审计、评估等税务顾问工作。从事税务工作20余年，熟悉税收征管工作的实际情况，深谙企业的涉税需求，具有丰富税务实战经验，并操刀数十家上市公司及大型企业税收筹划。先后在上百个城市举办过财税专题讲座与培训，深受业内人士好评。在培训中擅长将税收政策的解读和具体税务实践结合，讲授由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，深受学员好评，业内称为“实战大师、金牌讲师”。

【课程背景】     

未雨绸缪 — 了解大势、防控风险、提前谋划；

打牢基础 — 掌握开发产品成本费用核算结转等核心问题财税处理；

扎紧篱笆 — 理清涉税风险点并及时防范；

运筹画策 — 拓展思维、业务规划、优惠运用、降低税负；

双管齐下 —“讲故事”+ 重证据；

提升能力 — 并购重组、架构调整、重整注销。

【课程大纲】

第一部分：新经济形式下地产财税法风险管控及优化

一、两高最新司法解释 — 刑事风险加剧，如何规避？

二、新公司法、新注册资本登记管理制度带来的财税焦点及防控谋划布局

三、新发票实施细则财税风险剖析及防控策略

第二部分：地产业成本核算结转深度剖析及税务优化

一、开发产品制造成本法核算要点及财税风险把控

二、合理的划分成本对象 — 6种划分原则财税风险把控及实操技巧

三、归集开发成本 － 6类成本科目、3类成本项目财税风险把控及处理技巧

第三部分：收入核算确认深度剖析及税务优化

一、地产企业四类收入及财税风险管控

二、售房收入类型及财税要点把控

三、代收费用核算及3大税种涉税要点处理

第四部分：并购重组、架构调整财税风险剖析及规划策略

一、并购重组是地产企业突破当前困境的出路指引

二、并购重组中的误区和陷阱

三、合理运用并购重组优惠政策降低税负

【培训对象】各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。  

【相关费用】人民币2980元/人（含授课、场地、资料、会务、咨询、发票等）

                   如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。

【增值服务】☆ 参训学员可享房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流。

                   ☆ 参训学员可还同时获得我公司最新版“财税答疑”手册一本。