时间：2024年9月25–27日

地点：湖 南·长 沙

主讲：李老师

【专题背景】      

“两会”楼市问题聚焦、4.30中央政治局会议重磅定调、二十届三中全会租购并举、构建房地产发展新模式，“黑铁时代”下地产企业如何拨开迷雾、杀出一条血路？

拿地模式的改变、“补贴”“换新购”“以旧换新”新模式的出现、破产并购重组成为常态……地产财务如何进行正确的财税处理，把控税收风险并谋划降负是必须面对的问题，原先的财税知识不足以支撑现有的新问题，急需学习“补血”。

经济低迷、财政紧张，应收尽收、颗粒归仓成为目征收常态，作为地方收入重要来源的土地增值税自然首当其冲，清算来势汹汹，如何恰当的进行土增成本费用的划分、核算，合理确认土增收入，正确的进行土增清算并防控金税预警、秋后算账，度过“清算劫”，是财税人员不得不面对现实。

取消普通住宅和非普通住宅标准又是一记重锤，对土地增值税清算产生何种影响？我们如何处理？

两高的《关于办理危害税收征管刑事案件适用法律若干问题的解释》横空出世和警税合成作战中心遍地开花，企业和财税人员刑事风险剧增？如何在“人在江湖、身不由己”情况下独善其身，远离刑事处罚，是目前头等大事。

新公司法、新注册资本登记管理制度、新发票实施细则实施带来哪些财税法问题？有哪些值得我们关注的雷区？如何应对防控风险？如何提前布局、未雨绸缪？ 

【主讲专家】李国华：注册会计师，注册税务师、资产评估师、全国管理咨询师；北京财税研究院研究员；中央财经大学、北京国家会计学院、河北财经学院等院校特聘讲师；著名实战派税务专家。现担任多家大中型房地产企业和税务、审计、评估等税务顾问工作。从事税务工作20余年，熟悉税收征管工作的实际情况，深谙企业的涉税需求，具有丰富税务实战经验，操刀数十家公司税收规划。先后在上百个城市举办过财税专题讲座与培训，在培训中擅长将税收政策的解读和具体税务实践结合，讲授由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，深受学员好评，业内称为“实战大师、金牌讲师”。

【课程收益】      

打基础：掌握开发成本核算分摊与土增清算实操处理；

防风险：预警风险 + 稽查风险 + 刑事风险 + 证据链风险；

善规划：理清业务实质，不同模式下合理规划、科学清算；

巧落地：实操案例剖析 + 归纳总结形成工具 + 举一反三灵活运用；

展未来：了解大势、防控布局、财税提前谋划。

【课程大纲】

第一部分：知己知彼百战不殆 — 新环境、新手段、新挑战、新应对

一、两高最新司法解释 + 警税合成作战中心 — 刑事风险加剧，如何规避？

1．逃税罪和偷税罪 — 傻傻分不清楚

2．“财税常规操作”入刑，财税人员何去何从？

3．无票支出未做纳税调整是否属于逃税罪？

二、新公司法、新注册资本登记管理制度带来的财税焦点及防控谋划布局

1．股东认缴出资期限最长5年对公司架构布局影响

2．减资、撤资、增资、股权转让、注销财税法风险多多、筹划多多

3．定向分红被税务认可的核心点是什么？

三、新发票实施细则财税风险剖析及防控策略

1．新发票实施细则有哪些变化？带来哪些财税风险？如何管控和谋划？

2．数电票和新实施细则的“暧昧”关系及稽查重点的变化

3．异常增值税扣税凭证必须做进项税额转出吗？转出后还能抵扣进项税吗？

第二部分：运筹帷幄、全面布局 — 土地增值税清算实操及税收合规化管理

一、土增清算条件和清算单位涉税要点把控及处理技巧

1．“可清算”和“必清算”涉税要点把控及处理技巧

2．清算单位确定及处理技巧

3．清算单位是否等成本核算对象

二、土增清算收入实操及税收合规化管理

1．实物收入及其他收入范围及填写实操

2．视同销售收入范围及填写实操

3．非直接销售收入的确定方法和顺序

三、土增扣除项目金额实操及税收合规化管理

1．取得土地使用权所支付的金额实操及税收合规化管理

2．土地征用及拆迁补偿费实操及税收合规化管理

3．前期工程费稽查审核要点及税收合规化管理

【培训对象】各房地产企业主管财税的总经理、财务总监、财务经理、税务经理；注册会计师、税务师和企业纳税经办等人员。 

【培训时间】9月25日至27日（25日下午报到，26-27日「周四、五」两天课程）                            

【相关费用】人民币2980元/人（含授课、场地、资料、会务、咨询、发票等）。

                   如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。

【增值服务】☆ 参会学员可享我公司网站线上会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。

                   ☆ 参会学员可还同时获得我公司最新版“财税答疑”手册一本。