时间：2025年4月18–20日

地点：江 苏·南 京

主讲：许明信

【课程背景】         

自2021年中办、国办下发《关于进一步深化税收征管改革的意见》以来，曝光的税务案件层出不穷，大数据查税的威力正逐渐显现。伴随着金税四期的上线和数电发票全国范围推广，税务机关获取纳税人信息技术手段的不断强化，纳税人的税务风险暴露的机会越来越大。企业经常会遇到税收风险预警提示，应如何应对以化解风险？

2023年12月29日，十四届全国人大常委会第七次会议表决通过新修订的《中华人民共和国公司法》，自2024年7月1日起施行。《公司法》关于完善认缴登记制度的规定在财税实践中会产生比较大的影响；新法强化控股股东、实际控制人和董事、监事、高级管理人员的责任，财务负责人作为公司法规定的高级管理人员之一，针对公司目前面临的新形势、大环境，严监管下智慧税务时代如何采取有效措施，防范公司财务、会计与税收领域的法律风险，正成为财务负责人需要研究的重要课题之一。

在宏观经济下行、消费乏力形势之下，房地产相关产业经营步履维艰，销售受挫；但税收征管日趋严厉，财务人员面临更大的职业风险。企业要安全稳定健康发展，一定要在合规范围之内，合理安排企业的经营活动。防范和控制法务、税务风险，要从经济活动的前端和经营决策过程中做到预防和控制，公司的财务部门对税务风险要起到职能管理作用，及时将各类税收政策运用和落实到公司的各项经济活动当中。

结合当前税收征管形势，结合纳税人税务管理现状，特邀请国内具有房地产相关行业税企争议处理、企业集团税务咨询经验的许老师亲临授课，授课内容完全来自实战，拒绝空洞的理论说教，案例导入为主、深入浅出，通俗易懂，学来即用。

【课程收益】         

1．了解金税四期之下征管形势与企业面临的税务风险；

2．熟悉新公司法修订对企业的影响及应对策略；

3．掌握土地增值税清算中的疑难点与税企争议处理方法；

4．掌握企业所得税汇缴中的疑难点；

5．掌握开发全程各主要阶段涉税疑难点与风险规避方法。 

【主讲专家】许明信：注册会计师、注册税务师，国内著名税务筹划专家，长期从事企业纳税筹划研究与实务操作。曾参与多家大中型企业涉税风险诊断和纳税筹划方案设计，现兼任多家大中建筑与房地产企业的财税顾问，擅长将会计、税收、法律知识综合运用到企业经营管理之中，具有丰富的涉税风险防范与纳税筹划实战经验。授课注重实务操作，讲课中能准确地将税收法规与企业会计处理有机结合起来，所讲操作方法能直接运用于企业涉税处理，通俗易懂且操作性强。并当场解答企业棘手财税问题，被业内誉为“中国税法活字典”和“国内纳税答疑第一人”。

【课程大纲】

开 篇：当前征管形势与企业面临的税务风险

1．国家对房地产行业财税扶持政策

2．两高司法解释

3．Deepseek应用于税务稽查

一、金税四期部门信息联网核查与数电发票推广

1．数电发票推广

2．多部门信息联网核查

3．银税互联与资金流监管

二、增值税立法主要变化及对房产行业涉税业务影响

1．视同应税交易变化

2．混合销售与兼营判断标准

3．销售额明显偏低或偏高

三、新公司法时代企业股权架构优化与风险防控

1．认缴资本5年实缴

2．瑕疵出资、抽逃出资与加速到期

3．人格否定制度

四、房地产开发企业土地增值税清算实务与税企争议

1．清算流程与清算单位

2．土地增值税税务规划要点

3．清算收入的确认

五、房地产相关行业企业所得税汇算清缴中的疑难问题

1．预售阶段：预计毛利调增

2．完工条件及其重要性

3．完工年度结转与汇算清缴调整

六、房地产开发企业征地环节涉税疑难点与风险规避

1．红线外支出、佣金

2．土地使用税与契税

3．开发主体变更的处理

七、房地产开发企业预售环节涉税疑难点与风险规避

1．促销方式中涉税风险规避

2．无产权车位转让如何签订合同

3．商铺为何不要“售后回租”“还本销售”

八、房地产企业建设施工环节涉税疑难点与风险规避

1．混合销售如何开具发票

2．甲供与大包

3．总分包差额计税

九、合同控税防控财法税风险

1．价格是否价税分离

2．特殊混合销售是否分别注明价款

3．发票开具时间与合规性

【培训对象】各房地产开发企业，物业公司、建筑施工企业的总经理、财税总监、财务经理、财会人员、会计师、税务师事务所和及财税咨询机构等税务专业人士。

【相关费用】人民币2980元/人（含授课、场地、资料、会务、咨询、发票等）。

             ↘ 如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。

【增值服务】☆ 参会学员可享我公司线上平台会员赠送服务：税法查询、纳税辅导、

专家答疑、线上课程、信息检索、微信群答疑涉税交流等。

☆参会学员可还同时获得我公司最新版“财税答疑”手册一本。